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Ruby REALTY

Real Estate in Puerto Rico

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El éxito de una compraventa comienza en el primer contacto.

septiembre 21, 2018 By Ruby Gonzalez

Información de Vendedores y de la Propiedad

  1. Nombre de titulares de acuerdo a las escrituras
  2. Identificación (emitida por el gobierno y fecha de expiración)
  3. Teléfonos, correo electrónico, dirección postal
  4. Escrituras (enviar escritura completa al banco)
  5. Capacidad legal (pedir documentos del tribunal)
  6. Fuera de PR…poder…
  7. No residente (retención al cierre, ganancia de capital – 10% a menos que pre-pague)
  8. Ganancia de Capital
  9. Divorcio
  10. ¿Tasada para efectos contributivos?
  • Exoneración…contribuyente
  • Exención…al veterano
  • Calcular posible retención
  • Mejoras sin reportar
  • Posible retención
  • Proyectos nuevos
  • Tracto
  1. Control de acceso/cuota de mantenimiento o condición restrictiva (Google)
  2. Seguro de inundación (fema flood maps)
  3. Condominio (aprobado por HUD)
  • Aprobación HUD (FHA, RD)
  • Aprobación VA (VA loans)
  • Aprobación MGIC (Convencionales)
  • Fidelity Bond (FHA, VA, RD, Conforming)
  • Delincuencia (15%)
  • Seguros (100% costo)
  • Derramas
  1. Quiebra personal o Corporativa
  2. Embargos o ejecuciones
  3. ¿Ha fallecido alguno de los propietarios?
  4. Menores o incapacitados
  5. Alquiler (Solicitar copia de contrato)
  6. Hipotecas
  • Primera
  • Segunda
  • Saldas no canceladas
  • Pagares, al portador, extraviados, vencidos
  1. Subsidios utilizados para la adquisición
  2. Construida antes del 1978 (Plomo – retener documentos por 50 años)
  3. Inspección de calidad vivienda (HUD dice que recomienda inspecciones en especial con reparaciones para préstamo 208k)

 

Financiamiento

 

P (propiedad)

I (ingresos)

C (crédito)

E (estabilidad-empleo)

 

Tipo de financiamiento por # de unidades

FHA – hasta 4 unidades: (compradores 2 meses de ahorro. 25% espacio comercial)

  • Mas de dos unidades requieren tres o mas de reserva, NO GIFT.
  • NO CO-DEUDORSES.
  • Ingreso neto de renta – igual o mayor al pago de la hipoteca.

Rural development – 1 sola unidad (417k)

  • Ojo – propiedades en columnas

Veteranos – hasta 4 unidades (417k) (una de ellas principal)

 

Comerciales – mas de 4 unidades (10M)

 

Convencionales no-conformes

Tradicional – hasta 4 unidades (417k)

  • Ley 87 – una sola unidad (150k)
  • FHA Boricua – una sola unidad (300k)
  • Pecv – hasta 4 unidades (600k)
  • Mi seguro hipotecario – hasta dos unidades (300k)

 

Máximo de financiamiento por USO

Residencia Principal:

Garantizados por el Gobierno Federal:

  • FHA – 97.75% (combinada con Pecv (aportación segunda hipoteca))
  • VA – 100%
  • RD – 100%

Residencia principal:

Convencionales:

  • Conformes – 95% (w/PMI) (penalidades por credit score por tipo de préstamo. Comercial mas caro)
  • No conformes (tradicional) 90% (no PMI) – 97% (w/PMI)
  • Ley 87 – hasta el 105% LTV

 

2nd Home (Propiedad de disfrute, no es urbanización)

  • Conforming – 90% (w/PMI)
  • NO Conforming – 90% (w/PMI)
  • PECV – 90% (w/o PMI)

No VA – RD – FHA

 

INVERSION

Conv. Conforming – 75% – 80% (w/o PMI)

NO Conforming – 80% (w/o PMI)

 

  • VA – No Acepta
  • RD – No Acepta
  • FHA – No Acepta

 

Reparaciones

 

  • Convencionales – No Acepta
  • VA – No Acepta
  • RD – No Acepta
  • FHA – Si Acepta (203Ks) o (203k Major rehabilitation)
  • LTV hasta el 110% (hasta 6 meses se le puede financiar 6 meses dentro del préstamo)

 

 

Construccion

 

  • Convencionales – Cumpliendo con todos los requisitos de documentación y perisología. Hasta el 80% de tasación proyectada, o hasta el 97% (w/PMI)
  • VA – No Acepta
  • RD – No Acepta
  • FHA – No Acepta

 

Otros factores sobre la propiedad

 

Estacionamientos

  • Asignados
  • Escrituras
  • Catastro

Descripción Legal

  • Cabida

Localización

  • Zonificación

 

Verificación de Ingresos

 

FHA, RD, VA, Conv-Conforme

  • W-2 form (ingreso bruto)
  • Talonarios
  • Depósitos directos
  • Pensiones federales
  • Pensiones estatales
  • Pensiones de retiro
  • 401k
  • Ira
  • Dividendos
  • Ingresos de alquiler

 

No-Conforme

  • 480b
  • Estados financieros
  • Estados bancarios (6mos)
  • Contratos de servicios profesionales (ingreso bruto)
  • Ingresos de alquiler (depositando)
  • Cheques cancelados

 

Crédito

 

Puntuaciones de crédito (no menos de 600 de score)

  • Mediana
  • Mínimo

No tradicional

  • Tres (3) cuentas

Cartas Explicativas

  • Quiebras – Cap.7 (2 años) // Cap.13 (consentimiento)
  • Entregas voluntarias. 3 años
  • Re-score
  • Indagaciones

Filed Under: Sin categorizar

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